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龙泉市宝剑小镇项目招商方案

文章来源:市招商局 作者: 编辑:王飞洋 发布时间:2019-02-01
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  一、项目概况

  1.项目背景。为弘扬传统优秀文化,实现小空间大集聚、小平台大产业、小载体大创新,浙江省公布《关于加快特色小镇规划建设的指导意见》,意见指出要建设100个左右特色小镇,兼顾茶叶、丝绸、中药、青瓷、宝剑等历史经典产业。龙泉宝剑小镇为浙江省第二批特色小镇,根据建设规划,龙泉宝剑小镇定位为“文化+产业+旅游+社区”四位一体融合发展的特色小镇。现将宝剑小镇相关开发项目对外招商,欢迎有实力、有能力、有经验的企业参与开发建设。

  2.目标定位。龙泉宝剑小镇建成后,将成为集宝剑文化、特色旅游和制造产业于一体的浙江省重要的文化新地标、国家5A级旅游景区、世界知名的刀剑生产和出口基地。以“龙泉宝剑”这一品牌,带动以宝剑文化为特色的文化创意产业的发展,带动以宝剑文化朝圣、休闲度假和高端专项的旅游产业的发展和产业链条的快速延伸,带动宝剑制造业的转型升级和铸剑人才的系统培养。

  3.建设内容。建设内容主要为宝剑风情街、宝剑体验街、宝剑体验社区、宝剑博物馆、秦溪山村、名剑山庄。

  二、项目用地规模

  龙泉市宝剑小镇核心区地块位于欧冶大道东侧,广源街北侧,剑池西路南侧,龙福路西侧。总用地面积约250786.93㎡(约376.18亩),总建筑计容面积约228913.32㎡,总容积率为0.91,出让地面积约149941.38㎡(约224.9,不含宝剑博物馆),出让地块容积率为1.10   最终出让用地面积以国土资源局确定的红线为准。

  三、建设强度控制

  

地块编号

  地块名称

  用地面积

  容积率

  建筑密度

  建筑高度

  1

  宝剑风情街

  37583.55

  0.8

   

  2

  宝剑体验街

  10602.87

  1.4

   

  3

  宝剑体验社区

  38038.26

  1.5

   

  4

  宝剑博物馆(内部装修与布展工程)

  8904.00

  2.2

   

  5

  秦溪山村(商住6

  15278.05

  1.0

   

  6

  秦溪山村(商住7

  8337.77

  1.3

   

  7

  秦溪山村(商住8

  12134.66

  1.5

   

  8

  名剑山庄(酒店)

  15577.26

  1.3

   

  一期项目为宝剑风情街、宝剑体验街、宝剑体验社区、宝剑博物馆;二期项目为秦溪山村、名剑山庄。

  四、土地用途、使用年限及项目模式

  (一)土地用途及使用年限

  1.宝剑风情街(批发零售用地)、名剑山庄(住宿餐饮用地)用地性质为商业服务业用地;

  2.宝剑体验街、宝剑体验社区、秦溪山村为商住用地;

  3.商业服务业用地使用年限为40年,居住用地使用年限为70年。

  (二)项目模式

  1.宝剑小镇所有项目采用一个政策,整体招商,分期供地,其中一期由宝剑风情街、宝剑体验街和宝剑体验社区三个项目组成一个标的整体公开挂牌出让,二期秦溪山村(三宗地)和名剑山庄两个项目组合成一个标的整体公开挂牌出让。

  2. 投资商竞拍得一期土地后,必须承担宝剑博物馆新馆装修与布展工程建设并负责运营。宝剑博物馆新馆展陈运营管理合同与一期土地出让合同一并签订。博物馆产权归政府所有,投资商组建运营管理团队负责博物馆运营,龙泉市文物局负责监管。项目竣工验收后由管理运营方经营20年。

  3. 宝剑小镇必须统一规划、统一建设、统一运营、统一管理。宝剑小镇核心区一期和二期土地应由同一投资商竞得,方可享受本招商方案中的优惠政策。若二期土地与一期土地不为同一投资商竞得,一期土地竞得的投资商仍可享受本招商方案中的优惠政策,但二期土地竞得的投资商不享受本招商方案中的一切优惠政策,且不得享受我市酒店项目相关普惠政策。

  五、建设期限

  1.宝剑风情街的建设周期为2(自土地出让合同签订之日起计),投资商须在土地出让合同签订之日起3个月内开工,且在获取建设工程施工许可证之日起24个月内建设完成并达到70%商铺正式开业。

  2.宝剑体验街、宝剑体验社区的建设周期为2年,投资商须在土地出让合同签订之日起6个月内开工,且在获取建设工程施工许可证之日起24个月内建设完成并正式入驻商户对外营业。

  3.名剑山庄(酒店)的建设周期为3年,投资商须在土地出让合同签订之日起6个月内开工,且在获取建设工程施工许可证之日起36个月内建设完成并正式对外营业。

  4.宝剑博物馆的博物馆内部装修与布展工程设计方案由龙泉行政业务主管部门组织审查。其余区域的装修布展设计方案经双方确认并签订协议,须在协议签订之日起10个月内建设完成。

  5.宝剑风情街地块项目建设到地面标高±0.000之后才能办理宝剑体验社区和宝剑体验街地块房屋的预售许可证。

  六、招商要求:

  1.投资商根据龙泉市宝剑小镇建设指挥部提供的《龙泉市宝剑小镇核心区修建性详细规划及场地规划设计》、《龙泉市宝剑小镇核心区二期提升规划》及项目建筑方案规划进行开发建设,在符合宝剑小镇核心区修建性详细规划前提下,如果投资商确认为存在缺陷的,允许投资商对委托完成的设计方案进行适当的优化调整,调整后的最终设计方案需经行政业务主管部门召集相关单位审定通过后开展项目建设。

  2.宝剑风情街:风情街自土地出让合同签订之日起20年内整体自持运营,不得分割登记、不得转让、不得以租代售,并要求保持70%以上的宝剑行业经营业态。20年后在保持业态不变的情况下可分割转让。

  3.宝剑体验街:以临街部分作为商铺,非临街部分以宝剑体验区的形式进行开发建设, 宝剑体验街以单元为基数进行销售,销售对象为从事宝剑及其相关行业的企业及个人,销售面积以有关政府主管部门审定的方案为准。

  4.宝剑博物馆:投资商根据龙泉市博物馆提供的《龙泉宝剑博物馆功能分区优化方案及展览陈列大纲》,委托具有资质的设计单位按照《博物馆条例》的要求和《博物馆定级评估标准》中三级博物馆的标准编制设计方案,递交省文物部门和市政府审定通过后开展装修布展工程建设。

  5.名剑山庄:要求竞得人整体自持运营,不得销售转让、不得以租代售,名剑山庄客房及相应配套设施投资强度达到4星级及以上酒店标准。为确保本项目的酒店品质及品牌高端,竞买人竞得土地后60日内,需出具与2017年度全球酒店集团325强榜单中排名前10名的酒店集团其中一家出具的经酒店管理公司盖章确认的合作意向书。名剑山庄的建筑风格与剑阁广场建筑协调,建筑为仿古建筑,建筑檐口高度小于15米,客房数不少于60个。

  6.竞买人如为龙泉市以外注册的企业,竞得后应当按规定在龙泉市设立由竞买人全额出资的独立法人全资子公司,可以新设立的独立法人全资子公司与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》,对本地块进行开发。

  7.在土地挂牌成交后,由宝剑小镇指挥部、地块受让人及指定银行共同成立三方监管账户,一期土地受让人每预售1平方米住宅面积须提留1000元作为宝剑风情街和宝剑体验街项目建设的履约保证金存入监管账户。

  七、招商政策

  项目建成投入运营后,由于后期运营管理、广告投入、市场推广培育等费用投资大。为有效促进该项目的成功落地,参照其他县市的相关项目招商政策,可享受以下优惠政策。

  (一)政策依据

  1.《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》《国家税务总局关于下放城镇土地使用税困难减免税审批权限有关事项的公告》(国家税务总局公告2014年第1号);

  2.《丽水市人民政府办公室关于开展土地集约节约利用工作的实施意见》(丽政办发201565号);

  3.《龙泉市人民政府关于进一步加快发展服务业若干政策的实施细则》(龙政办发2016116号)、《龙泉市人民政府关于调整城镇土地使用税政策促进土地节约利用工作的实施意见》(龙政发201477号)、《加快旅游业发展扶持政策》(龙政办发201695号);

  4.《关于丽水市区重大非工招商项目政策扶持的意见》(丽政发〔201410号);

  5.《丽水市人民政府关于促进市区重大非工招商的补充意见(试行)》(丽政发〔201412号)。

  (二)政策内容

  1.土地政策:项目按各建筑功能评估价公开挂牌出让的方式来取得土地,投资商摘牌后按规定缴齐土地出让金。土地出让竞买保证金为挂牌价的50%,宝剑风情街在投资商土地出让合同签订之日后按规定在3个月内缴齐土地出让金。宝剑体验街、宝剑体验社区和名剑山庄在投资商土地出让合同签订之日后在6个月内缴齐土地出让金。(地下商业部分的面积按所在基准地价对应用途楼面价地上计容土地楼面地价的20%补交土地出让金)

  2.规费政策:投资商在项目建设过程中享受相关规费优惠政策。服务性收费由投资商与相关部门及中介单位协商解决;竞得人自持的宝剑风情街、名剑山庄部分城市建设配套费予以减免。

  3.税收政策:根据《龙泉市人民政府关于调整城镇土地使用税政策促进土地节约利用工作的实施意见》(龙政发201477号)执行

  4.服务业政策:给予该项目如下优惠政策:

  ①对宝剑风情街的总投资(总投资不包含奖励资金),按以下方式给予奖励:

  总投资额达到1-3亿元,按实际总投资额的2%奖励;

  总投资额达到3-5亿元,按实际总投资额的3%奖励。

  宝剑风情街70%商铺正式开业后15个工作日内兑现。

  ②对名剑山庄的总投资(总投资不包含奖励资金),按以下方式给予奖励:

  总投资额达到1-3亿元,按实际总投资额的2%奖励;

  总投资额达到3-5亿元,按实际总投资额的3%奖励。

  在名剑山庄正式开业后十五个工作日内兑现;

  对自持的名剑山庄部分,名剑山庄客房及相应配套设施投资强度达到4星级及以上酒店标准(建安与装修设备总投资成本不少于8000/平方米,不含土地款的总投资),按计容建筑面积每平方米2000元给予装修补助奖励;名剑山庄客房及相应配套设施投资强度达到5星级酒店标准(建安与装修设备总投资成本不少于11000/平方米,不含土地款的总投资),按计容建筑面积每平方米3000元给予装修补助奖励; 名剑山庄客房及相应配套设施投资强度达到超5星级酒店标准(建安与装修设备总投资成本不少于15000/平方米,不含土地款的总投资),按计容建筑面积每平方米4000元给予装修补助奖励。

  在名剑山庄装修工程开工后十五个工作日内兑现50%的装修补助,剩余的50%的装修补助在名剑山庄正式开业后的十五个工作日内兑现。

  ③宝剑风情街装修补助和房租补贴:

  装修补助:属宝剑及其相关行业的店面和展陈部分,按计容建筑面积一次性补助500/平方,在装修方案审定后开始装修时支付50%的补助资金,在装修完成并有70%店铺正式营业后支付剩余50%的补助资金。开始装修后十五个工作日内兑现50%,装修完成并正式营业十五个工作日内兑现50%

  房租补贴:属宝剑及其相关行业的,按承租面积给予前三年每年补贴100元/平方米的租金,后两年每年补贴50元/平方米的租金。属其它行业的,前三年每年补贴50元/平方米的租金,租用商铺正式营业十个月后按年兑现。

  ④宝剑体验街装修补助:属宝剑及其相关行业的店面和展陈部分,按底层商业面积一次性补助500/平方,在装修完成后并正式营业十个月后兑现。

  5.场地平整及基础配套设施项目资金补助:

  政府给予3500万元的资金补助,用于宝剑风情街项目的场地平整及基础设施项目建设,其中办理项目建设用地许可证后补助50%,地块项目建设到地面标高±0.000后补助20%,项目竣工验收后补助20%在商业街开业运行面积达到70%且正常营业后支付剩余10%

  政府给予2200万元的资金补助,用于名剑山庄酒店项目的场地平整及基础设施项目建设。其中办理项目建设用地许可证后补助50%,地块项目建设到地面标高±0.000后补助20%,项目竣工验收后补助20%;在正常营业满2周年并培育成限上企业后支付剩余10%

  6.项目建成投产后,根据宝剑风情街商业部份(含入驻商户)年度地方综合贡献额,前3年按50%奖励给企业,后3年按30%奖励给企业,用于市场培育。

  7.根据《加快旅游业发展扶持政策》(龙政办发201695号)文件,被国家旅游局评定机构或授权组织评定为四星级的旅游饭店,一次性给予150万元的奖励。

  8.宝剑博物馆新馆装修与布展由投资商负责,政府予以一定财政补助。博物馆新馆展陈部分(面积约5912平方)按总投资的50%予以补助,超过6000万元则以最高3000万元予以补助,补助资金用于馆内装修和博物馆布展工程。在装修布展方案经政府审定后开始装修时支付1500万元的补助资金,在装修完成并正式营业后十五个工作日内支付剩余补助资金。

  八、违约责任

  1.若因投资方的原因,导致自持宝剑风情街未在获取建设工程施工许可证之日起24个月内70%商铺正式开业或酒店未在获取建设工程施工许可证之日起36个月内正式营业,则竞得人须承担违约责任,监管方按1000万元/月收取违约金(从履约保证金中扣减),直至宝剑风情街70%商铺及酒店正式开业为止。在宝剑风情街70%商铺开业后的15个工作日内退还50%履约保证金,酒店开业后的15个工作日内退还50%履约保证金。

  2.若因投资方的原因,导致宝剑风情街业态布局、名剑山庄标准未达到第六条第2点和第5点约定的要求,取消前述招商政策中第4点服务业政策中的①②③款宝剑风情街、名剑山庄开业后的相应奖励政策。

  3.龙泉市宝剑小镇指挥部作为履约保证金的监管人,行使监管职责。

  九、其他

  1.受龙泉市人民政府委托,特对本方案进行公告。

  2.本项目土地出让公告将在本招商方案发布20天后在浙江省土地使用权网上交易系统公开发布,意向竞买人可自行前往浙江省国土资源厅门户网站进入该系统查询相关资料及报名竞拍,逾期视为自动放弃。

  3.浙江省土地使用权网上交易系统:

  http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home

  4.龙泉市宝剑小镇指挥部负责此次招商活动和招商方案的解释。

  联系方式:龙泉市剑池街道宝剑小镇指挥部(绿谷外国语实验小学旁)

  联系人: 王芳敏

  联系电话:13857058548

  附件:1龙泉市宝剑小镇概念方案总平面图

           2龙泉宝剑博物馆新馆展陈运营管理招商方案

           3名剑山庄星级标准

 

                                     龙泉市宝剑小镇指挥部

                                         龙泉市招商局

                                        2019131

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