房市这个当前全国性的热点话题，近两年在我市始终是百姓讨论最为激烈的热点，而房价总是在人们的争论中应声而涨。2005年也成为我市房地产投资最为火爆的一年，步入2006年以来国家面对日益上涨的房价出台了多次房地产宏观调控政策，为的是能够稳定房价。而我市的房地产市场经过半年的洗礼结果如何呢？通过对全市房地产企业的统计来看波动不小。

一、1-7月份房地产投资形势

1-7月份我市共完成房地产投资为15029万元，同比下降14.6%，其中建安工程投资7869万元，同比增长0.1%，其它费用(包括土地购置费)7083万元,同比下降26.3%，房屋施工面积21.51万平方米。同比下降21.9%,其中当年新开工的面积4.43万平方米，同比下降52.9%其余均为续建工程，与此同时房屋竣工面积为4.23万平方米，同比增幅达522.7%。总体形势出现投资下降。

二、房地产销售情况

1-7月份全市商品房销售面积(包括预售面积)为38313平方米，同口径比下降69.7%。其中住宅销售27055平方米，商业营业用房4113平方米。相对应的商品房销售额为14353万元，同比下降50.9%，与此同时商品房空置面积为16366平方米，同比增长216.4%。

三、建设资金来源情况

1-7月份房地产企业累计建设资金来源为39168万元，同比增长39.2%，其中上年结余资金11199万元，同比增长312.6万元，企业自筹资金来源15851万元，同比增长54.9%,定金及预付款等其他资金来源9568万元，同比下降30.3%。

四、市场波动的几个原因

1-7月份房地产市场出现投资与销售下降原因固然很多，但是以下几个原因不无关系：

1.新拍土地下降直接导致投资总量下降，上半年全市总共拍卖6723余万元的土地，同比下降5.4%，由于大量的续建房施工真正建安工程比去年同期增长了0.1个百分点。

2.房屋结构的改变大大提升了住房总体销售价格，导致购房者望房兴叹。由于今年上市的大批小高楼住宅，价格总体上涨过快，可供销售的低价住房太少，直接抑制了消费者购房意愿，导致住房销售大幅下降。个别开发商规模达1.8万平方米的小高楼年初以来只售出一套房。

（以上数据均为初步预计数据）